（原标题：容积率仅1.01：保利发展溢价27.9%揽下上海松江“靓地”）
21世纪经济报谈记者唐韶葵 上海报谈
1月24日，2024年第九批次采集土拍的独逐一幅地块——松江区SJS30003单位01-18号地块顺利成交，也为2025年上海的地盘来回阛阓奏响了开场曲。
这宗地块的容积率仅1.01，地块限高24米，是采集土拍以来上海容积率最低的一宗地。
土拍运转之前，该地块就眩惑了保利发展、招商蛇口、国贸地产、象屿4家房企皆聚战场。联系词，竞拍一运转，象屿就径直“隐身”退出，而国贸在价钱超越19亿元后也藏形匿影，临了只剩下保利发展与招商蛇口张开强烈“单挑”。流程51轮的“鹿死谁手”，保利发展最终以20.5185亿元的总价拿下地块，溢价率27.9%，折合楼板价29425元/浅近米。
上海华夏地产阛阓分析师卢文曦指出，这么的容积率，几乎即是为打造别墅居品量身定制。地块相近现在已有保利十二橡树庄园、长欧好意思郊别墅等老牌别墅小区，属于高端居住板块。
值得一提的是，地块北面的SJS30003单位01-13号地块，在2023年底亦然被保利发展收入囊中。其时保利发展以溢价7.12%、总价14.88亿元拿下该地，折合楼板价2.46万元/浅近米，如今该地块上已建成保利西郊温情，神志开盘于今累计供应524套，成交417套，网签均价5.07万元/浅近米。
据第三方机构统计数据，原油投资从拿地金额来看，2024年保利发展以583亿元的职权拿地金额名次上海拿地房企第二位。从销售金额来看，保利发展以366.9亿元居第二位。从拿地数目来看，2024年保利发展蝉联榜首，在上海共拿了6宗地。其中杨浦3宗，浦东、嘉定、青浦各1宗。这6宗地块中，有4宗为保利发展单独竞得，还有两宗隔离跟建发和上海建工赓续拿下。开年又拿下上海首宗地，保利发展深耕上海的政策打算可见一斑。
保利发展这次高溢价拿下地块，也向阛阓传递出一个积极的信号：优质料块已经有投资眩惑力。
追忆2024年上海土拍的举座情况，全年共进行了九轮采集土拍，总成交地块48宗，地盘成交面积约168万浅近米，仅为2023年的44%。但从地盘成交区域溜达来看，却有一个令东谈主惊喜的变化，上海市区的地块占比理解增加，尤其是杨浦区。2024年景交的48宗地块中，位于浦西传统市区的就有19宗，占比40%。尽管地盘成交总价2702亿元，名次寰球第一，但与2023年比拟，仍然下降了17%。